Immobilien richtig bewerten: Worauf es wirklich ankommt

Warum eine professionelle Bewertung so wichtig ist

Eine realistische Marktwerteinschätzung schützt Verkäufer davor, den Preis zu niedrig anzusetzen – oder durch überhöhte Erwartungen potenzielle Käufer zu verlieren. Käufer wiederum können durch eine objektive Bewertung vermeiden, zu viel zu bezahlen.

Als erfahrenes Makler- und Architekturbüro weiß die Warestone Immobilien GmbH:
Immobilienbewertung ist nicht nur eine Zahl – sie ist eine Entscheidungshilfe.

Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienwert

1. Lage, Lage, Lage

Die geografische Lage ist nach wie vor der wichtigste Werttreiber. Dabei zählen:

• Makrolage (z. B. Stadt, Region, Infrastruktur)

• Mikrolage (z. B. Nachbarschaft, Lärmbelastung, Aussicht)

2. Objektart & Nutzungsmöglichkeiten

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Baugrund – jede Immobilie wird nach eigenen Kriterien bewertet. Auch die Möglichkeit zur Umnutzung (z. B. als Büro oder Ferienwohnung) spielt eine Rolle.

3. Zustand & Ausstattung

Baujahr, Sanierungsstand, verwendete Materialien, technische Ausstattung, Energiewerte (z. B. Heizsystem, Dämmung) – all das wirkt sich direkt auf den Wert aus.

4. Wohn- und Nutzfläche

Neben der Quadratmeteranzahl zählen auch Schnitt, Raumhöhe, Belichtung und Nutzbarkeit der Fläche (z. B. ausgebauter Keller, Dachboden).

5. Rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Grundbuchliche Eintragungen, Nutzwertgutachten, Baurecht, Flächenwidmungsplan oder bestehende Mietverträge können den Verkehrswert beeinflussen.

6. Marktentwicklung & Vergleichswerte

Wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage in Ihrer Region? Vergleichsobjekte (sogenannte „Comparables“) sind besonders wichtig zur Ermittlung eines marktgerechten Preises.

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

In der Praxis kommen drei Hauptverfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren: Für Standardobjekte in gut dokumentierten Märkten

• Sachwertverfahren: Für Einfamilienhäuser & individuell bebaute Grundstücke

• Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Objekten (z. B. Zinshäuser, Gewerbe)

Bei komplexen Objekten oder gemischter Nutzung wird oft ein kombiniertes Verfahren verwendet – ein Fall für Experten.

Unsere Empfehlung: Keine Bewertung ohne Beratung

Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert Fachwissen, Erfahrung und Zugang zu verlässlichen Marktdaten. Als Warestone Immobilien GmbH bieten wir:

• Verkehrswertgutachten nach aktuellen Bewertungsrichtlinien

• Nutzwertgutachten & Baurechtsanalysen

• Architektonische Einschätzung und Sanierungspotenzial durch unser Planungsteam

• Verkaufsstrategien basierend auf realistischer Preisfindung

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Ob Sie verkaufen, kaufen oder Ihre Immobilie einschätzen lassen möchten: Wir beraten Sie persönlich, fundiert und unverbindlich.