Ende der KIM-Verordnung: Was sich für Immobilienkäufer & Banken jetzt verändert
1. Mehr Flexibilität bei Immobilienkrediten
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Eigenmittelanforderungen: Im Rahmen der KIM-V waren mindestens 20 % Eigenkapital vorgeschrieben. Ab Juli können Banken – bei bonitätsstarken Kund:innen oder förderfähigen Projekten – auch mit weniger Eigenmittel mitfinanzieren.
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Schuldendienstquote & Laufzeit: Die bislang limitierte Rate von maximal 40 % des Nettoeinkommens und Höchstlaufzeiten von 35 Jahren entfallen. Kreditgeber können individuellere Modelle verhandeln.
Das bedeutet: Junge Familien, Erstkäufer und Kapitalanleger erhalten bessere Chancen auf Finanzierungen – gerade bei begrenztem Eigenkapital.
2. Wiederbelebung am Markt – aber mit Augenmaß
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Kreditvolumen steigt: Wohnbaukredite verzeichneten bereits 2025 ein Plus (+66 % bis April auf €5,2 Mrd.) – trotz bestehender KIM-Beschränkungen.
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Erwarteter Nachfragezuwachs: Banken wie BAWAG, BKS und Bank Austria rechnen mit einem Nachfrageschub – jedoch betonen sie, dass weiterhin eine verantwortungsvolle Kreditprüfung stattfinden muss.
Warestone Tipp: Profitieren Sie von der neuen Dynamik – wir begleiten Sie bei Finanzierungsvergleichen, individueller Budgetplanung und Strategie zur optimalen Nutzung der Marktlage.
3. Risiken & Verantwortung bleiben zentral
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Empfohlene Standards der FMA bleiben in Kraft – Banken werden bei Abweichungen geprüft .
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Warnung vor Marktüberhitzung: Experten warnen vor exponentiellen Preissteigerungen, wenn zu lockere Finanzierungen zugelassen werden – insbesondere in stark nachgefragten Regionen wie Wien .
Warestone Empfehlung: Eine realistische Kalkulation, breite Bankenabdeckung und langfristige Planung sind jetzt entscheidender denn je.
4. Regionale Auswirkungen in Ostösterreich
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Wien & Umland: Höhere Finanzierungsbereitschaft könnte mittlere Preissegmente stabilisieren oder leicht steigen lassen. Bei guter Planung ergeben sich Chancen für Käufer.
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Niederösterreich: Besonders in wachstumsstarken Bezirken (Mödling, Baden, etc.) ist ein Nachfrageanstieg zu erwarten – mit potenzieller Neubau- und Sanierungsdynamik.
5. Warestone – Ihr Partner durch die Veränderung
Als Makler- & Architekturbüro in einem unterstützen wir Sie umfassend:
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Finanzierungsstrategie – individuelle Kreditvergleiche mit Partnerbanken
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Markt- & Wertermittlung – präzise Bewertung mit Blick auf regionale Markttrends
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Architekturberatung – Einschätzung von Sanierungspotenzial bzw. Neubau
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Verkaufskonzepte – optimale Positionierung Ihrer Immobilie im neuen Marktumfeld
Fazit – Jetzt aktiv werden!
Das Ende der KIM-Verordnung eröffnet neue Spielräume – bei gleichzeitig erhöhter Verantwortung aller Beteiligten. Wer diese Phase klug nutzt, kann sich entscheidende Vorteile bei Finanzierung, Kauf oder Verkauf sichern. Vertrauen Sie auf Warestone – wir begleiten Sie kompetent durch diese Marktveränderung.