Immobilienmarkt Wien 2026: Wohin sich Preise und Nachfrage entwickeln – unsere Prognose zum Jahreswechsel
Wien vor einer Trendwende: Warum 2026 ein wichtiges Jahr wird
Der Wiener Immobilienmarkt gilt als einer der stabilsten Europas. Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit hat Wien weniger stark reagiert als andere Großstädte.
Die Preisstagnation der letzten Jahre war weniger ein Einbruch als vielmehr eine Marktberuhigung nach einem Jahrzehnt starken Wachstums.
Jetzt zeigen sich wieder klare Signale:
Die Nachfrage kehrt zurück – und das zu einem Zeitpunkt, an dem das Angebot sinkt. Damit richtet sich der Markt 2026 neu aus: Weniger Neubau, mehr Nachfrage, wieder mehr Dynamik.
Warum die Nachfrage wieder steigt
• Die EZB hat die Zinsen mehrfach gesenkt – Finanzierungen werden leistbarer.
• Banken handeln zwar verantwortungsvoll, sind aber flexibler als 2023/24.
• Käufer, die vorher abgewartet haben, entscheiden sich nun zum Einstieg.
• Auch Anleger kehren zurück – besonders in innerstädtischen und gut angebundenen Bezirken.
Der „Nachfragestau“ der letzten zwei Jahre löst sich damit spürbar auf.
Sinkende Neubauzahlen verändern Wien – ein entscheidender Faktor für 2026
Ein wesentlicher Grund, warum sich der Markt 2026 drehen könnte, ist der drastische Rückgang an Neubauprojekten.
Seit 2022 wurden jährlich weniger Bauten genehmigt, und viele Projekte wurden aufgrund gestiegener Baukosten oder regulatorischer Unsicherheit verschoben.
Das Ergebnis: 2026 wird Wien deutlich weniger neue Wohnungen auf den Markt bringen als zuvor.
Das betrifft vor allem:
• frei finanzierte Miet- und Eigentumswohnungen
• hochwertigere Neubauten in guten Lagen
• größere Projekte im Wiener Stadtrand
Wenn weniger gebaut wird, steigen die Chancen für Eigentümer von Bestandswohnungen – denn Angebot und Nachfrage rücken wieder enger zusammen.
Preisentwicklung 2026: Stabilisierung mit Aufwärtstendenz – aber nicht überall gleich
Die Preisentwicklung in Wien wird sich 2026 uneinheitlich, aber überwiegend positiv entwickeln.
Innenstadt & exklusive Lagen (1., 13., 19.)
Diese Lagen bleiben wertstabil und ziehen weiterhin internationale Käufer an.
Preissteigerungen sind wahrscheinlich, da das Angebot extrem gering ist und hochwertige Objekte knapp werden.
Bezirke innerhalb des Gürtels (2.–9.)
Hier erwarten wir leichte Preissteigerungen, besonders für:
• Altbauwohnungen in gutem Zustand
• energieeffiziente und sanierte Bestandsobjekte
• Wohnungen mit Balkon oder Freiflächen
Der Trend zur Urbanität bleibt bestehen – aber Käufer achten stärker auf Bauqualität und Energieeffizienz.
Außenbezirke (10., 11., 21., 22., 23.)
Diese Bezirke profitieren vom Zuzug ins leistbare Wien.
Besonders der Süden und Südwesten (10., 23.) sowie die Donaustadt zeigen stabile Nachfrage, jedoch mit moderaten Preissteigerungen.
Was verändert sich 2026 für Eigentümer?
Der Markt dreht sich zugunsten gut vorbereiteter Verkäufer. Wer eine Wohnung in Wien besitzt, profitiert von mehreren Faktoren:
-
Höhere Nachfrage trifft auf geringeres Angebot
Käufer finden weniger Neubauten – Bestandsobjekte gewinnen an Bedeutung. -
Emotion wird wichtiger
Käufer entscheiden weniger rational als noch vor wenigen Jahren.
Präsentation, Architektur, Licht, Raumgefühl – all das beeinflusst stark die Kaufentscheidung. -
Sanierte Immobilien erzielen bessere Preise
Energieeffizienz, moderne Grundrisse und hochwertiges Design spielen 2026 eine zentrale Rolle. -
Professionelle Vermarktung schafft den Unterschied
Gute Fotos reichen nicht mehr – Konzepte, Visualisierungen und Architekturideen machen eine Immobilie „verstehbar“.
Wie Warestone Eigentümern 2026 einen Vorteil verschafft
Als Makler- und Architekturbüro vereinen wir zwei Kompetenzen, die gerade im Marktumfeld 2026 entscheidend sind:
Architektur zeigt Potenzial – nicht nur Ist-Zustand
Wir entwickeln Visualisierungen, Entwürfe und Nutzungskonzepte, die Käufern sofort zeigen, wie eine Wohnung aussehen könnte – nicht nur, wie sie jetzt ist.
Genau das macht den Unterschied im Verkaufsprozess.
Marktkenntnis + Architektur = höhere Verkaufspreise
Die Kombination aus objektiver Bewertung und kreativer Potenzialentwicklung führt dazu, dass wir Wohnungen:
• schneller
• gezielter
• und oft über dem Durchschnittspreis verkaufen.
Der Markt 2026 belohnt Qualität – und genau darauf sind wir spezialisiert.
Die Marktprognose für 2026 zeigt, dass präzise Planung wichtiger denn je ist. Egal, ob Sie jetzt oder erst im Frühjahr verkaufen möchten – der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist immer die genaue Wertermittlung. Starten Sie deshalb jetzt mit Ihrer kostenlosen und fundierten Marktwertanalyse, um Ihren Verkaufspreis optimal zu planen und keine Chancen zu verpassen.
Fazit: Wien geht 2026 in eine neue Immobilienphase – mit vielen Chancen für Eigentümer
Wien bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte Europas.
Die Prognose für 2026 zeigt ein klares Bild:
✔ stabil steigende Preise in vielen Bezirken
✔ höhere Nachfrage nach sanierten und hochwertig präsentierten Objekten
✔ Angebotsknappheit aufgrund geringer Neubauzahlen
✔ bessere Finanzierungsmöglichkeiten
✔ starke Chancen für Verkäufer, die frühzeitig richtig handeln
2026 wird ein Jahr, in dem Verkäufer viele Vorteile nutzen können – vorausgesetzt, der Verkaufsprozess ist professionell vorbereitet und strategisch geplant.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie in Wien 2026 wert ist?
Wir beraten Sie persönlich, fundiert und mit architektonischem Weitblick.
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FAQ
Für 2026 wird in Wien eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Besonders stark bleiben innenstadtnahen Bezirke, energieeffiziente Wohnungen und sanierte Objekte. Geringe Neubauzahlen verstärken den Preisdruck zusätzlich.
Ja. Die Nachfrage steigt durch bessere Finanzierungsmöglichkeiten und das sinkende Angebot. Besitzer gut präsentierter oder sanierter Wohnungen können 2026 besonders attraktive Verkaufspreise erzielen.
Beliebt bleiben der 1., 13. und 19. Bezirk. Positiv entwickeln sich auch die Bezirke innerhalb des Gürtels (2.–9.) sowie die gut angebundenen Außenbezirke wie Donaustadt, Favoriten und Liesing.
Da deutlich weniger neue Wohnungen gebaut werden, steigt die Nachfrage nach Bestandsobjekten. Das führt 2026 zu einer stärkeren Preisstabilität und mehr Wettbewerb bei hochwertigen Immobilien.
Nach mehreren Zinssenkungen der EZB sind Finanzierungen wieder leistbarer. Banken sind flexibler, bleiben aber verantwortungsvoll. Dadurch erhöht sich die Zahl der Käufer, die sich den Einstieg ins Eigentum wieder leisten können.
Gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, Objekte mit guter Raumaufteilung, Freiflächen sowie sanierte Altbauwohnungen. Auch familienfreundliche Häuser in Randbezirken und im Süden Wiens stehen hoch im Kurs.
Als Makler- und Architekturbüro kombiniert Warestone Marktkenntnis mit architektonischem Potenzial. Durch Visualisierungen, professionelle Präsentation und fundierte Bewertung erzielen wir oft höhere Verkaufspreise und schnellere Abschlüsse.