Professionelle Nutzwertgutachten in Wien & Mödling – Architekten & Immobilienexperten von Warestone

Ein Nutzwertgutachten – auch bekannt als Parifizierung – ist die Grundlage für die Begründung von Wohnungseigentum. Es legt fest, wie die einzelnen Wohnungen, Garagen oder Geschäftsflächen in einem Gebäude bewertet und anteilig aufgeteilt werden.

Bei Warestone Immobilien kombinieren wir architektonisches Fachwissen mit immobilienwirtschaftlicher Erfahrung. Dadurch erhalten Sie nicht nur ein rechtssicheres Gutachten, sondern auch eine wirtschaftliche Einschätzung, wie sich die Aufteilung auf den Marktwert Ihrer Immobilie auswirkt.

Wann Sie ein Nutzwertgutachten benötigen

Ein Nutzwertgutachten ist in vielen Situationen sinnvoll oder sogar gesetzlich erforderlich – etwa:

• bei der Begründung von Wohnungseigentum (Parifizierung)

• vor dem Verkauf eines Mehrparteienhauses oder Zinshauses

• bei Umbauten, etwa wenn Dachböden oder Garagen zu Wohnungen umgestaltet werden

• bei Erbteilungen oder Auflösungen von Eigentümergemeinschaften

• wenn eine Neuberechnung der Nutzwerte nach Sanierungen oder Zubauten notwendig wird

💡 Ein korrektes Nutzwertgutachten schafft klare Eigentumsverhältnisse, erleichtert rechtliche Abläufe und erhöht den Marktwert Ihrer Liegenschaft.

Ablauf eines Nutzwertgutachtens

Ein professionelles Gutachten folgt einem klar strukturierten Prozess:

1. Besichtigung & Aufmaß: Wir vermessen die gesamte Liegenschaft und dokumentieren alle relevanten Einheiten.

2. Plananalyse & Dokumentation: Bestehende Pläne werden geprüft und bei Bedarf überarbeitet oder digitalisiert.

3. Berechnung der Nutzwerte: Auf Basis der Wohnflächen, Lage und Ausstattung werden die Nutzwerte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002) berechnet.

4. Erstellung des Gutachtens: Wir erstellen ein detailliertes Dokument, das als Grundlage für das Grundbuch und die Begründung von Wohnungseigentum dient.

5. Optionale Ergänzungen: Auf Wunsch kombinieren wir das Gutachten mit Energieausweis, Immobilienbewertung oder Planungsempfehlungen für zukünftige Umbauten.

Durch diesen strukturierten Ablauf erhalten Sie transparente, nachvollziehbare Ergebnisse, die rechtlich anerkannt und praxisnah sind.

Unsere Leistungen im Überblick

Bei Warestone erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – effizient, rechtssicher und nachvollziehbar:

• Erstellung von Nutzwertgutachten & Parifizierungen

• Erhebung und Vermessung vor Ort

• Erstellung von Bestands- und Grundrissplänen

• Berechnung der Nutzwerte gemäß WEG 2002

• Energieausweis und Immobilienbewertung optional ergänzbar

• Beratung bei Verkauf oder Vermietung nach Parifizierung

Warum Warestone?

Architektur trifft Immobilienkompetenz.
Als Makler mit Architektenerfahrung verstehen wir die baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte Ihrer Immobilie.

Wir begleiten Sie vom ersten Aufmaß über die Berechnung bis zur Vermarktung – ein Ansprechpartner für alle Schritte.

Das bedeutet für Sie: kürzere Wege, klare Kommunikation und Ergebnisse, die nicht nur juristisch korrekt, sondern auch marktorientiert sind.

Möchten Sie ein Nutzwertgutachten für Ihre Immobilie in Wien, Mödling oder Umgebung beauftragen?