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Wer heute eine Immobilie in Wien oder im Umland wie Mödling verkaufen möchte, stellt fest: Der Markt ist anspruchsvoller geworden. Kaufinteressenten vergleichen genauer und bringen oft weniger Vorstellungskraft für das Potenzial einer Wohnung mit, als man denkt. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen unter den Immobilienmaklern. Ein klassisches Inserat reicht oft nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen.

Ein Immobilienverkauf in Wien scheitert heute selten am Objekt selbst, sondern oft an der fehlenden Vorstellungskraft der Interessenten. Ein veralteter Standard, ein ungewöhnlicher Grundriss oder eine sanierungsbedürftige Substanz führen bei Käufern schnell zu Skepsis. Erfahren Sie, warum wir als Makler mit dem „Blick fürs Ganze“ diese Hürden nehmen und so den optimalen Verkaufspreis für Ihre Liegenschaft sichern.

Der Wiener Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren viel Bewegung erlebt. Nach der wirtschaftlichen Abkühlung 2023 und der anschließenden Stabilisierung 2024/25 richten sich jetzt alle Blicke auf das kommende Jahr. 2026 wird ein entscheidendes Jahr für den Wiener Immobilienmarkt, denn mehrere Entwicklungen treffen gleichzeitig aufeinander: sinkende Fertigstellungen, steigende Nachfrage, regulatorische Veränderungen und eine neue Phase der Finanzierung. Viele Eigentümer fragen sich daher...

Wie sich der Wiener Immobilienmarkt entwickelt – und warum 2025 ein spannendes Verkaufsjahr ist Der Wiener Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer interessanten Phase. Nach einer Phase der Zurückhaltung, die vor allem durch hohe Zinsen und die strengen Vorgaben der KIM-Verordnung geprägt war, bringen die aktuellen Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank wieder mehr Bewegung in die Branche. Gleichzeitig ist die KIM-Verordnung zwar ausgelaufen, die Banken müssen sich aber weiterhin an d...

Viele Eigentümer stehen vor derselben Frage: Soll ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch sanieren – oder lieber so verkaufen, wie sie ist? Die Antwort ist nicht immer eindeutig, denn nicht jede Investition führt automatisch zu einem höheren Verkaufspreis. Manchmal lohnen sich kleinere Maßnahmen enorm, während größere Sanierungen kaum einen Unterschied machen. Als Immobilienmakler und Architekten wissen wir aus Erfahrung: Entscheidend ist die richtige Balance zwischen Aufwand, Nutzen und...

Wenn eine Immobilie in mehrere Wohnungen oder Einheiten aufgeteilt werden soll, kommt man an einem Begriff kaum vorbei: Nutzwertgutachten, oft auch Parifizierung genannt. Für viele Eigentümer ist das Thema zunächst abstrakt – doch gerade vor einem geplanten Verkauf kann es entscheidend sein, wie gut und korrekt ein solches Gutachten erstellt wurde.

Wer eine Immobilie in Wien oder Umgebung verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen: Wann ist der beste Zeitpunkt? Wie finde ich den richtigen Preis? Und wie schütze ich mich vor finanziellen oder rechtlichen Fallstricken? Gerade jetzt – nach der Zinssenkung der EZB und dem Auslaufen der KIM-Verordnung – bewegt sich wieder mehr am Markt. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist 2025 daher ein vielversprechendes Jahr.

Der Wiener Speckgürtel gewinnt an Bedeutung – und Mödling ist mittendrin Nachdem wir in unserem letzten Beitrag die Entwicklung der Immobilienpreise in Wien 2025 beleuchtet haben, richtet sich der Blick nun auf den Süden der Hauptstadt. Denn während in Wien selbst viele Käufer wegen hoher Preise oder begrenztem Angebot zurückhaltend agieren, erlebt der Bezirk Mödling eine spürbare Nachfragewelle. Mödling und seine Nachbargemeinden zählen seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Wi...

Wie Warestone Immobilien und Architektur vereint – und warum das für Verkäufer den Unterschied macht Wer heute eine Immobilie verkauft, verkauft längst nicht nur Wände, Fläche und Lage – sondern Emotionen, Atmosphäre und Möglichkeiten. Käufer wollen sich in einer Immobilie wiederfinden, eine Vision spüren. Genau hier setzt Warestone an: Mit einer einzigartigen Kombination aus Immobilienvermittlung und Architektur schaffen wir es, aus einem Objekt eine Geschichte und ein Lebensgefühl zu machen...

Warum Eigentümer in Wien & Umgebung auf professionelle Unterstützung setzen sollten Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Trotzdem machen viele Eigentümer in Wien, Niederösterreich und Umgebung immer wieder dieselben Fehler – die oft Zeit, Geld und Nerven kosten. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie diese ganz einfach vermeiden können.

Gut vorbereitet verkaufen – mit Warestone Immobilien Der Verkauf einer Immobilie ist kein alltägliches Geschäft. Für die meisten Eigentümer geht es dabei um erhebliche Werte – und um einen der wichtigsten finanziellen Schritte ihres Lebens. Damit der Verkauf reibungslos, schnell und zum besten Preis abläuft, ist eine Sache entscheidend: Alle erforderlichen Unterlagen müssen vollständig und aktuell vorliegen.

Ihr Immobilienmakler & Architekt in einem – für ganzheitliche Immobilienlösungen Die Entscheidung für eine Immobilie ist mehr als nur ein Kauf – es ist ein Schritt in ein neues Leben. Umso wichtiger ist ein Partner, der nicht nur die wirtschaftlichen, sondern auch die gestalterischen Aspekte versteht. Genau hier setzt die Warestone Immobilien GmbH an. Als Maklerbüro mit integriertem Architekturbüro bieten wir maßgeschneiderte Lösungen für Menschen, die Immobilien suchen, entwickeln oder verka...

Neue Dynamik am Immobilienmarkt durch sinkende Zinsen – mit Warestone Immobilien optimal beraten

Was Ihre Immobilie wert ist – und wie Sie den richtigen Preis erzielen Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, steht schnell vor einer zentralen Frage: Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung wirklich wert? Die Antwort ist oft komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf, eine kluge Investition oder eine solide Finanzierungsentscheidung. Doch worauf kommt es bei der Wertermittlung eigentlich a...

Neue Chancen am Immobilienmarkt – professionell begleitet von Warestone Mit dem 30. Juni 2025 endet die KIM-Verordnung („Kreditinstitute‑Immobilienfinanzierungsmaßnahmen“) in Österreich. Diese Regelung hat seit 2022 hohe Anforderungen an Eigenmittel, Schuldendienstquote und Laufzeiten gestellt. Nun fällt die verbindliche Vorgabe – doch die Empfehlungen bleiben bestehen. Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und den Markt in Österreich?